Аренда вилл на Лазурном берегу - Вопросы и ответы
Когда лучше начинать поиски виллы для аренды?
Наилучшее врямя для поиска период с января по апрель. В этот период предлагается максимальное количество объектов, а хозяева вилл наиболее сговорчивы в плане цены.
Что влияет на цену аренды?
Можно выделить три основных критерия:
- 1. Период аренды. Наиболее высокие цены приходятся на июль и август месяц, разгар сезона и период отпусков.
- 2. Месторасположение виллы. Под данное определение попадает несколько факторов. Во-первых, престижность и популярность местности где расположенна вилла. На пример, к наиболее дорогим местам можно отнести мыс Кап-Ферра, мыс Кап д’Антиб и Сен Тропе... Во-вторых, расстояние от виллы до моря, чем ближе к морю тем дороже!
- 3. Характеристики виллы. К ним относятся площадь виллы и территории, количество спален, количество ванных комнат, наличие бассейна, наличие парковки для автомобилей, открывающийся вид и прочее...
Возможен ли ознакомительный визит на виллу?
Визит не только возможен, но и предпочтителен. Приезжая на один-два дня, Вы получите возможность ознакомиться с несколькими вариантами и выбрать наиболее подходящий для Вас.
Какой минимальны срок аренды виллы?
Как правило виллы сдаются сроком на месяц и больше.Минимальный срок аренды в летний сезон составляет не менее двух недель. При условии, что эти две недели не прийдутся на середину месяца.
Какова процедура аренды виллы?
После того, как Вы определитесь с выбором виллы, агентство недвижимости предложит Вам к ознакомлению контракт на аренду, в котором будут указаны все основные детали связанные с арендой (имена и адреса сторон заключающих контракт, адрес виллы, харктеристики виллы, цена и сроки аренды, условия аренды и т.д.).
Если Вы согланы с информацией указанной в контракте, Вам предложат подписать два экзэмпляра контракта и оплатить аванс в размере 25-30% от стоимости аренды, в качестве резервации виллы. После получения оплаты аванса на счёт агентства недвижимости, Вам будет вручен один экзэмпляр контракта подписанный агентством. Оставшуюся сумму необходимо будет оплатить не менее чем за месяц до начала аренды.
Если Вы приступили к поиску аренды виллы менее чем за месяц до предполагаемого начала аренды, нужно будет сразу и полностью оплатить всю сумму аренды.
Какие способы оплаты?
Основным способом оплаты является банковский перевод денег на счёт агентства недвижимости осуществляющего сдачу виллы в аренду. В некоторых случаях, если цена аренды не превышает 10000-15000 евро, агентства соглашаются принять наличные деньги.
Что такое залог и зачем он нужен?
Залог служит гарантией владельцу виллы в сохранности его имущества от порчи со стороны арендатора. Сумма золога определяется владельцем виллы, как правило это 20-30 % от стоимости аренды. Залог вносится перед началом аренды и возвращается по её окончанию. Оплатить залог можно как наличным, так и безналичным расчётом.
Небольшая деталь, по закону, хозяин виллы имеет право вернуть залог в течении двух месяцев по окончании аренды. Но на практике, если в процессе аренды не возникло никаких проблем, залог возвращается в день отъезда.
Есть ли другие расходы не входящие в стоимость аренды виллы?
Да. К таким расходам относятся оплата за израсходованное электричество, воду и международные телефонные звонки. Показания счётчиков снимаются в начале и в конце аренды, разница в показаниях оплачивается. Оплата производится наличными деньгами или чаще путём удержания необходимой суммы из залога.
Некоторые владельцы вилл, могут попросить оплатить финальную уборку на вилле.
Есть ли обслуживающий персонал на вилле?
Практически на всех виллах в стоимость аренды входят услуги садовника и техника обслуживающего бассейн, от двух до трёх раз в неделю. Некоторые владельцы вилл предлагают услуги своих горничных. Но как правило это англо- или франкоязычный персонал.
Услуги русскоязычных горничных, нянь, личного водителя, круглосуточной охраны, повара оплачиваются отдельно. Все необходимые дополнительные услуги обговариваются с агентством занимающимся сдачей виллы в аренду на подготовительном этапе.
Можно ли продлить срок аренды в процессе аренды виллы?
Всё зависит от каждого конкретного случая. В основном, в летний сезон, продлить аренду достаточно сложно, так как график аренды заранее расписан.
В чём преимущества аренды виллы?
Аренда виллы выгодна практически по всем параметрам (цена, удобство, качество отдыха) в первую очередь тому, кто отправляется в отпуск на продолжительный срок (от двух недель и более) в окружении большого количества людей (членов семьи, родственников, друзей, обслуживающего персонала).
На первый взгляд арендовать виллу это дорого. Посмотрим так ли это?
Ночь в стандартном двухместном номере (комната около 20 м2 с ванной) в четырёхзвёздочном отеле Вам обойдётся в 250-380 евро, в месяц 7500-11400 евро за проживание двух человек.
Вилла площадью 120-150 м2, с двумя-тремя спальнями, салоном, кухней, бассейном и небольшим ухоженным садом обойдётся не намного дороже, от 10000-15000 евро в месяц. При этом Вы получаете массу преимуществ, которых Вам не смогут предложить в отеле...
Немаловажная деталь... После подписания контракта на аренду виллы и оплаты установленной суммы, Вы будете иметь возможность попросить у агентства, с которым заключён контракт на аренду, официальное подтверждение факта аренды виллы. Данное подтверждение вместе с контрактом на аренду, значительно упростят получение визы для Вас и ваших близких во французском консульстве.